Как продать квартиру быстро и выгодно: мифы

  • Читать этот текст можно на любой товар, который хотите продать.
  • Перед размещением объявления, даже в интернете, проговорите магический текст и ждите покупателя.
  • Человек, который придет с вами заключать сделку, будет благодарен за хороший товар и приемлемую стоимость, а потому торговаться и раздумывать не станет.

Какой заговор читать на объявление, чтобы выгодно и быстро продать квартиру

  • Продажа дома издавна была сопряжена с различными трудностями. Сделать этот процесс успешным и быстрым помогали заговоры.
  • Магические тексты бережно хранились и передавались по наследству.

Заговоры для продажи дома

Сильный заговор 

Обряд проводят для скорой и выгодной продажи дома.

Необходимо выполнить следующее:

  • набирают воду в ведро
  • приседают рядом с ведром и наговаривают магические слова
  • заговоренной водой моют полы в продаваемом помещении
  • воду после мытья полов выливают на дорогу, выбрав такое время, когда никто не ходит (если на пути встретиться прохожий, то обряд потеряет силу)

Заговор на продажу дома

  • Магический ритуал проводят в 12 часов ночи.
  • Понадобится 7 свечей. Их нужно расставить по кругу и зажечь, поставив здесь же фотографию продаваемого имущества.
  • Думайте об успешной реализации своих планов по продаже имущества, и что покупатель останется вам благодарен. Читайте следующий наговор 7 раз:
  • Произносить наговор нужно с добрыми намерениями. Тогда сделка состоится очень быстро.
  • Свечи должны потухнуть сами. Огарки нужно собрать, завернуть белым листом бумаги и закопать там, где никто не ходит.
  • О произведенных магических действиях нельзя никому говорить.

Заговор на продажу квартиры

Магический текст читается на елочные иглы. При соблюдении всех условий продажа дома осуществится очень быстро. Покупатель подумает, что вы предлагаете товар почти даром и не будет тянуть с принятием решения.

  • Берем еловые (не сосновые) иглы (свежие или сухие) в количестве 3 или 4 штуки в руку
  • Сжимаем кулак, удерживая иглы несколько секунд
  • Разжимаем руку и произносим тихо наговор
  • Еловые иголки нужно отнести в тот дом, который вы продаете, и спрятать их там.
  • После продажи, иголки уносят с собой и выбрасывают.

Заговор на елочные иглы

Заговор на продажу земли на монету

  • Обряд проводится, если продается  участок земли и дом на нем, огород.
  • Просить следует только справедливую цену, иначе обряд не подействует. На занижение или повышение цены земельный участок, который вы продаете, «может обидеться» и магия продаже не будет способствовать.
  • На продаваемом участке земли закапывается мелкая монета, находящаяся в это время в ходу и тихо произносится наговор:

Заговор для продажи дома на ключи

Заговор на ключи

  • После обряда покупатель находится очень быстро, даже если вы не могли осуществить продажу в течении нескольких лет.
  • Сделка будет заключена без особых хлопот.
  • Держите ключи в руках и читайте на них следующий текст трижды:
  • Количество прочтений увеличивается в зависимости от того, насколько дорогая у вас квартира.

Как ускорить продажу квартиры если она сдается

Заговоренный веник

  • Исполнитель ритуала может рассчитывать на большую выгоду во время заключения сделки.
  • Понадобится новый веник. Его следует принести в дом, который продается. Подметите во всех комнатах, читая наговор:

Чтобы продать свою квартиру выгодно и в максимально сжатые сроки, я рекомендую вам последовательно пройти все эти шаги. Они помогли в свое время мне продать несколько квартир, а сейчас эту технологию используют мои друзья с целью выгодной продажи своей недвижимости по объективной рыночной цене.

Как я уже писал в начале статьи, определение цели продажи квартиры — это первый и важный этап на пути к успешной и выгодной сделке с вашей недвижимостью.

От цели продажи квартиры напрямую зависят сроки, в которые вам необходимо будет уложиться.

Рекомендую вам посмотреть видео от известного риэлтора Романа Павловского о том, как продать любой объект недвижимости за 7 дней.

Впервые продающие квартиру люди легкомысленно относятся к предстоящим сложностям. Перечислим некоторые из мифов, сопровождающих первый опыт продажи жилья.

  1. Хорошая квартира продается за неделю. Распространенный миф, никак не связанный с реальностью. На самом деле, даже жилье со свежим ремонтом и приятной ценой продается не меньше месяца, так как необходимо как минимум пройти процедуру государственной регистрации. Весь процесс занимает не менее трех недель, при условии, что квартира имеет «чистые» характеристики:
    1. куплена не в ипотеку;
    2. без проблем с документами;
    3. отсутствуют долги за коммунальные услуги.
      К трем неделям регистрации прибавляйте время на подачу объявлений, демонстрацию жилья и переговоры с потенциальными покупателями и т.д.

      К трем неделям регистрации прибавляйте время на подачу объявлений, демонстрацию жилья и переговоры с потенциальными покупателями и т.д.

  2. Чем лучше квартира, тем легче ее продать. Безусловно, жилье в приличном состоянии, стоящее дешевле аналогичных вариантов, будет интересовать покупателей. Однако есть одно «но»: предложения по продаже вторичной недвижимости на рынке сегодня серьезно превышает существующий спрос. Это значит, что «избавиться» от недвижимости с легкостью у продавца не получится, придется хорошенько потрудиться.
  3. Чем свежее ремонт, тем цена квартиры дороже.Вновь обращаем внимание на превышающий предложение спрос. Людям проще купить «свежую» квартиру в новостройке и сделать внутри экономный ремонт на свое усмотрение, чем платить за обжитые вами стены, в хорошем состоянии и несправедливо завышенной стоимостью.
  4. Бесплатного объявления на электронных ресурсах типа «Авито.ру» достаточно для нахождения покупателей. Самый распространенный из мифов. Во-первых, на «Авито» объявление просто потеряется среди других, если не оплатить премиум-статус. Во-вторых, этот ресурс давно потерял доверие пользователей ввиду выявления случаев мошенничества в сфере продажи и съема недвижимости.
    Чтобы быстро реализовать задумку по продаже квартиры, необходимо организовать грамотную рекламу, либо воспользоваться платными услугами риелтора

    Чтобы быстро реализовать задумку по продаже квартиры, необходимо организовать грамотную рекламу, либо воспользоваться платными услугами риелтора

  5. Договор о продаже заключается с первым позвонившим покупателем. Как бы не так. После того, как объявление о продаже выйдет в просмотр или будет заключен договор с профессиональным торговцем недвижимости, вам начнут массово поступать звонки от желающих присмотреться к жилью. И все станут требовать удобное для них время дня. Как правило, основная масса посетителей «слетается» вечерами в будни или в выходные. Представьте, сколько драгоценного личного времени придется потратить на проведение экскурсий и ответы на вопросы.
  6. Устанавливаемая изначально стоимость квартиры не меняется. Еще один частый миф. Во время просмотра недвижимости изнутри, покупатели найдут множество недостатков в:
    1. ремонте;
    2. сторонах света, на которые выходят окна;
    3. требующей замены сантехнике и т.д.

Итак, теперь вы избавились от стереотипов, касающихся продажи недвижимости. Перейдем к поэтапному рассмотрению процесса успешной продажи жилья, рекомендуемого к выполнению риэлтерскими конторами.

Первым делом нужно определить цель реализации имущества. Одно дело, если речь идет о переезде в более просторную квартиру или за город. Тогда можно установить желаемую цену за недвижимость и подождать несколько месяцев, пока не появится покупатель.

Как ускорить продажу квартиры если она сдается

В объявлении следует сразу прописать недостатки объекта. Например, если в квартире сидячая ванна, то утаивать это не стоит. Иначе потенциальные покупатели, разочаровавшись, будут негативно воспринимать объект в целом.

Как заинтересовать покупателя?

Найти покупателя – полдела, важно уметь
его заинтересовать. Иногда продавец так ведет переговоры, что просто отпугивает претендентов. Чтобы знать,
как
продать квартиру
, очень важно приобрести некоторые навыки ведения
переговоров. Вот несколько правил эффективной презентации объекта продажи:

  • выяснить потребности покупателя, то есть именно то, что важно для него;
  • признавать недостатки объекта, превратив их их в преимущества (например,
    окна во двор – можно комфортно выспаться);
  • при любых обстоятельствах оставаться
    спокойным и уверенным, а также доброжелательным даже при некорректных замечаниях
    по поводу дефектов квартиры;
  • владеть техническими и юридическими вопросами, касающимися вашего объекта
    продажи;
  • обсудить впечатления и мнение покупателя, оставить ему презентационные
    материалы, наметить с ним дальнейшие совместные действия;
  • перед началом продажи принять решение о самостоятельном выполнении всех
    перечисленных этапов или привлечении профессионалов.

Как продать квартиру удачно и быстрее: советы

Многие люди, желая сэкономить деньги на найме риелтора, решают заняться продажей жилья самостоятельно. Специально для этих храбрецов опытные риелторы составили пошаговую инструкцию по быстрой продаже жилья. Давайте рассмотрим ее подробнее.

  • Чтобы выгодно реализовать объект, следует просить помощи у тех святых, которые благосклонны к подобным действиям. Таковыми являются святые Спиридон Тримифунтский, Николай Чудотворец.
  • Различные магические действия, специальные заговорные слова, сильные молитвы также способствуют незамедлительному заключению выгодной сделки.
  • Но здесь есть одно важное правило: молиться об успешной передаче квартиры новым владельцам или обращаться к магии может лишь тот, кто честен с самим собой, чьи помыслы искренни и благочестивы.

Николай Чудотворец считается правой рукой Господа

Молитву читают ежедневно в случае утраты имущества, возникновении затруднений при продаже имущества, если просящий оказался в нищете или нужде.

Спиридон Тримифунтский

Молитва  помогает в ситуациях, когда продать квадратные метры необходимо срочно. Перед ее прочтением нужно произнести молитву «начальную».

  • Если вы решили заручиться поддержкой Господа в торговом вопросе, не лишним будет посещение храма с зажжением свечи Угоднику и прочтением начальной молитвы.
  • Вернувшись из храма, зажгите свечу перед иконой святого и прочтите молитву.
  • Повторяйте чтение молитвы святому каждый день до момента заключения сделки по продаже квартиры.
  • Когда будете ожидать появления очередного покупателя, помолитесь Николаю Чудотворцу для скорого осуществления сделки.

Заручитесь поддержкой святых для продажи дома

Сильный заговор 

Заговор на ключи

Заговоренный веник

Прочитайте также:  К чему снится мыть полы? Сонник

Для удачной реализации квартиры применяются молитвы и заговоры Их можно разделить на категории:

  • магические тексты, после прочтения которых покупатели проявляют заинтересованность продаваемым домом
  • молитвы, способствующие заключению наиболее выгодной для продавца сделки
  • обряды, благодаря которым продать жилище можно в кратчайшие сроки

Решив обратиться к Высшим силам за помощью при продаже квартиры, выясните, что именно препятствует осуществлению задуманного.

Опытные риелторы советуют придерживаться следующих рекомендаций при продаже недвижимости:

  • Посмотрите несколько объектов-аналогов, используя методику «тайный покупатель», и узнайте, какую цену запрашивают владельцы. позвоните продавцам, попроситесь на осмотр помещения, узнайте, готовы ли продавцы снизить цену.
  • Заблаговременно приготовьте необходимые документы, и если помещение принадлежит нескольким хозяевам, оформите доверенность, которая позволит вам собирать нужные документы. Ведь один из участников сделки может находиться в отъезде на момент продажи дома.
  • Проведите генеральную уборку дома. Избавьтесь от хлама, старой мебели. просторное жилище выглядит привлекательнее для покупателя.
  • Размещайте только свежие фотографии, соответствующие сезону. Не оставляйте фотографии с зимним пейзажем, если за окном уже давно распустилась листва.

Помощь в подготовке документов и оформлении договора купли-продажи. Риэлторы хорошо решают типовые ситуации, однако при проведении нестандартной сделки лучше обратиться к профессиональным юристам.

Вместе с тем обращение к риэлтору имеет свои минусы:

  • Высокие комиссионные — придется заплатить не менее 50 тысяч рублей за продажу одной квартиры. Некоторые работают за процент от сделки.
  • Ограниченность в дальнейшем проведении рекламной кампании. Некоторые агенства требуют, чтобы продавец перестал самостоятельно искать покупателей и работал только через них.
  • Необходимость постоянно контролировать сделку, чтобы не допустить обмана.

Таким образом, прибегать или нет к услугам риэлтора — дело каждого продавца.

В целом, при выборе хорошего посредника надо обращать внимание:

  • на наличие разрешения ведения бизнеса по оказанию консультационных услуг населению;
  • на наличие офиса и его оформление;
  • на речь и поведение риэлтора — иногда проскользнувшие словечки или действия выдают непрофессионала;
  • на отзывы других клиентов.

Стоит особое внимание уделить составлению договора с риэлтором. Нужно указать его вознаграждение, срок исполнения обязательств, условия расторжения сделки и т.д.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, стоит вывезти из нее старую мебель. Конечно, не все люди обладают абстрактным мышлением и могут представить будущий дизайн, но заставленное помещение визуально кажется меньшим. Поэтому от «стенок» и шкафов лучше избавиться.

Чистая, убранная квартира по статистике продается быстрее. Тщательно вымытые окна, натертые до блеска кафель и краны только дополняют общую картину.

Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.

Следует заранее выбрать подходящее время суток для показа помещения. Если квартира находится не на солнечной стороне или вид из окна не презентабельный, то лучше приглашать покупателей в полдень.

Желательно выставлять объявление о продаже имущества в разгар сезона, то есть с 15 сентября. Этот фактор не действует на элитную недвижимость.

Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы. Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки. Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно.

Вся документация на имущество должна быть подготовлена заранее.

Все денежные вопросы нужно прописать в предварительном договоре: точную сумму сделки, задаток и сроки полной оплаты стоимости квартиры покупателем.

Подача объекта на рынок – это важны этап в заключении сделки. Ведь нужно, чтобы о недвижимости узнало как можно больше потенциальных покупателей. Выполнение этой задачи лучше доверить профессиональному риелтору.

Он выступает посредником между продавцом и покупателем. В частности, покупателю риелтор помогает оформить договор купли-продажи, получить экспертную оценку, справку о количестве зарегистрированных лиц, если нужно, поможет «выписать» членов семьи с жилплощади.

Нужно помнить, что риелтор работает только на себя, поэтому он заинтересован в заключении сделки на любых условиях. Даже если они не приемлемы для клиента.

Риелтор не всегда имеет в наличии нужный клиенту объект. Ему приходится показывать все подряд объекты потому что, соответствующих по требованиям клиента квартир просто нет в продаже. Или другой вариант, клиенту специально показывают один нужный объект и еще пару не подходящих. Такая тактика вызывает доверие и акцентирует внимание на нужном риелтору объекте.

В процессе переговоров продавца и покупателя держат на дистанции. Прямой контакт осуществляется только на сделке. Поэтому посредники не допускают ее переноса. В 90% случаях это заканчивается отказом от услуг.

Через риелтора можно воспользоваться услугами смежных специалистов. Однако клиенту придется заплатить на 30% дороже рыночной стоимости таких услуг. Поэтому нотариуса и оценщика лучше выбирать самостоятельно.

Необязательно пользоваться услугами посредников. Продавцы могут самостоятельно подготовить и выставить объект на продажу.

На стоимость имущества влияет масса факторов: от количества комнат и площади помещения до района расположения и инфраструктуры. Чтобы установить справедливую цену, нужно проанализировать цены на аналогичные квартиры в регионе.

    Самым большим спросом на рынке пользуются изолированные однокомнатные квартиры.
    Кухни площадью менее 7 кв.м. считаются устаревшими и понижают спрос на жилье.
    Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, стоят на 10% дешевле.
    Жилье в кирпичном доме ценится выше, чем в каменном или панельном.
    Наличие застекленного балкона является основанием для поднятия цены на 5%. А вот косметический ремонт в домах старой постройки (более 20 лет) может только ускорить продажу, но не увеличить стоимость.
    Если квартира расположена в ухоженном дворе на закрытой территории, рядом со спортплощадкой и парковкой, то шансы ее быстрой реализации только увеличиваются.

По статистике объект, на который установлена справедливая цена, продается за 2-3 недели.

Кроме публикации объявления на интернет-ресурсах, не лишним будет также проиформировать своих близких, коллег и родственников. Возможно, у них есть знакомые, которые ищут жилье для покупки.

Основная задача продавца – быстрее заключить договор и получить деньги, а покупателя – снизить цену и как можно скорее въехать в новую квартиру. На этапе переговоров можно обсудить все нюансы. Например, если клиент просит скидку можно в качестве встречного предложения оставить какую-то мебель или технику и попросить полный расчет в течение трех дней.

Как ускорить продажу квартиры если она сдается

Покупатель вносит аванс (2-3% от стоимости) в качестве гарантии совершения сделки. Продавец обязуется реализовать имущество по указанной цене и в определенный срок. Если покупатель откажется от сделки, то внесенные им деньги не возвращаются.

После подписания предварительного соглашения можно собирать справки об отсутствии задолженности. Эти документы, а также свидетельство о госрегистрации квартиры, домовая книга, договор задатка потребуется для оформления договора купли-продажи.

Он составляется в трех экземплярах: по одному остается у сторон сделки, а третий передается в регистрирующий орган. Сначала стороны подписывают договор, затем продавец отдает расписку о получении средств в счет продажи квартиры после чего документы передаются на регистрацию права собственности.

Какому святому, какой иконе молиться, чтобы быстро продать квартиру?

Немногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с цели. Именно от этого будут зависеть сроки продажи вашей квартиры, приемлемые формы расчета и размер задатка (при составлении предварительного договора купли-продажи).

Имеется в виду, что вы не обязательно продаете единственную квартиру, возможно, она у вас не одна. И даже риэлторы, которые звонят собственникам с вопросом: «Вы продаете квартиру?», иногда слышат в ответ: «Да, продаю, а какую именно?»

Прочитайте также:  Если приворот снять пройдут чувства

Рассмотрим некоторые из возможных целей продажи квартиры:

  • переезд в более просторную квартиру (с доплатой);
  • съезд на меньшую жилплощадь;
  • потребность в наличных деньгах на неотложные нужды (образование детей, лечение, свадьба);
  • покупка автомобиля или открытие бизнеса;
  • переезд в другой город (в другую страну или в пригород);
  • смена квартиры на частный дом;
  • вложение денег в более доходный финансовый инструмент (о том, куда вложить деньги, я уже писал в одной и из предыдущих статей).

В зависимости от цели устанавливаются и сроки продажи квартиры.

Если вы в принципе хотите переехать в частный дом, но у вас это дело «не горит», вы можете продавать свою квартиру самостоятельно несколько месяцев или даже лет.

Но бывают и экстренные случаи.

5b9a3df9929f24225454fca5efe10daa

Предположим, что вы случайно нашли более просторную недвижимость по привлекательной цене, которую давно мечтали купить. И так как цена привлекательная, чтобы не упустить эту возможность, вы внесли за нее задаток.

Теперь в течение месяца вы должны реализовать свою квартиру, чтобы не потерять отданные деньги в виде задатка.

Именно поэтому, вы должны четко понимать, с какой целью вы продаете квартиру. От этого будет зависеть цена, по которой вы будете ее выставлять, виды необходимых документов и форма предпродажной подготовки.

Хотя данная статья преимущественно посвящена самостоятельной продаже квартиры без посредников, стоит здесь сказать и о них.

Ведь каждый из подходов не лишен своих преимуществ и недостатков. Я решил наглядно показать их в виде таблицы, чтобы у вас было комплексное представление о том, какой способ выбрать.

Сравнительная таблица преимуществ и недостатков самостоятельной продажи квартиры и продажи при помощи посредника

Как видно из таблицы, если у вас возникнут трудности при продаже вашей недвижимости, то вы можете обратиться к посредникам. Найдите проверенное агентство недвижимости или попросите своих друзей порекомендовать вам хорошего риэлтора. Не бойтесь доверять это дело специалистам.

В любом случае, какое бы решение вы не приняли, в этой статье я раскрыл все аспекты продажи недвижимости и вам их необходимо знать, чтобы ваша сделка купли-продажи прошла быстро и выгодно.

Стоимость вашей квартиры может варьироваться в пределах 10-15%, а в денежном выражении эта сумма может составлять сотни тысяч рублей! Если вы не хотите продешевить и при этом потерять 300 — 500 тысяч рублей, вам необходимо правильно оценить вашу недвижимость, а для этого нужно знать, что именно влияет на цену квартиры.

Правила продажи квартиры. Фото: freedigitalphotos.net

Грамотно составленный текст может значительно ускорить процесс реализации. Далее представлены несколько советов по его оформлению.

    Структура включает в себя заголовок, основной текст и концовку.
    Заголовок должен быть кратким, понятным и интригующим. На объявление под названием «О! Вот это цена!» быстрее обратят внимание, чем на «Срочно!!! Нельзя пройти мимо».
    Основной текст должен содержать максимум информации. Покупатель должен понимать что, где и по какой цене продается, а также к кому (собственнику или риелтору) и когда можно обращаться с вопросами.
    Текст нужно разделить на абзацы и каждый начинать с тематического подзаголовка: квартира, адрес, ремонт, планировка, цена.
    Вся информация должна подаваться четко и конкретно. Поэтому вместо фразы «хорошая транспортная развязка», следует написать «10 минут до ст. м. «Спортивная».
    У периодических издании и интернет-ресурсов разные требования к длине объявления. Следует подготовить минимум три варианта: короткое (на пару строк), среднее (до 500 символов) и большое (около 1500 символов).
    Концовка состоит из двух частей. Первая – это призыв к действию. Например, «Встречайте Новый Год в НОВОЙ квартире». Вторая – контактная информация продавца и времени для совершения звонков.

На фоне инфляции реальные доходы граждан снижаются, покупательная способность падает, а предложения на рынке только увеличиваются. Отдельные покупатели диктуют свои условия, поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость на 10-15%. Но и в кризисный период реально продать квартиру за хорошие деньги.

Чтобы в кризисный период быстро продать квартиру, нужно установить цену хотя бы на 5% ниже рыночной. Можно воспользоваться услугами риелторов для оценки стоимости или самим проанализировать аналогичные объекты на рынке.

Объявление должно быть составлено качественно и опубликовано во всех возможных источниках. Чтобы еще быстрее привлечь покупателей, стоит повесить рекламный банер прямо на балконе.

Во время презентации следует акцентировать внимание на достоинствах объекта: недавнем ремонте, наличии стоянки, детского садика, тихого двора и т. д.

В самом крайнем случае можно воспользоваться услугой срочного выкупа. Риелтор приобретает недвижимость за свой счет для дальнейшей перепродажи. Стоимость сделки будет на 20% ниже рыночной.

Сильный заговор 

Заговор на ключи

Заговоренный веник

Заговор для быстрой продажи дома

Обряд проводится в воскресенье утром.Нужно заранее приготовить:

  • святую воду
  • пищевую соль
  • Набираем в левую ладонь горсть соли
  • Капаем на нее святой водой
  • Крепко сжимаем кулак, проговаривая следующий текст:
  • Соль насыпаем на белый лист бумаги и оставляем на окне, чтобы она полностью просохла.

Заговор для быстрой продажи недвижимости

Надежда, 37 лет: «Думали, быстро продадим квартиру, если цена будет низкая. Но не тут-то было! Кажется, что обо всем договорились с покупателем, и согласен он, но вдруг сделка срывается. И так уже второй раз!

Елена, 40 лет: «Когда продавали дом, я в тайне от мужа, провела магический обряд на успешную продажу. Чувствовала себя ведьмой! Ну а что делать, если покупатели приходят, смотрят, прицениваются, но в итоге исчезают.

А мы как раз другую квартиру присмотрели. Я решила задействовать все возможные способы. Провела обряд (нашла в интернете) и чудо произошло просто на следующий день! Пришли покупатели и сделка состоялась!»

Евгений, 40 лет: «Чтобы продать квартиру, к магии обращаться не обязательно. Главное, чтобы цена была адекватна.

  • владелец хорошо подготовлен к продаже;
  • объект часто показывают реальным покупателям – риелторы выбирают квартиры, чаще всего попадающиеся на глаза: именно эти
    объекты воспринимаются как новые поступления;
  • покупатель из 7 — 10 предложенных вариантов выбирает не самый подходящий по
    параметрам объект, а тот, который оставил у него самое приятное впечатление;
  • мало просто презентовать квартиру – надо делать это так, чтобы осталось у
    покупателя максимально благоприятное мнение как о квартире, так и о владельце –
    покупатель должен буквально влюбиться в вашу квартиру.

Подведем итоги

Продать квартиру быстро и выгодно реально, как вы поняли из нашей статьи. Можно заняться процессом самостоятельно, можно с помощью профессионала. Главное, сразу избавьтесь от имеющихся мифов и приготовьтесь трудиться, чтобы реализовать жилье в сжатые сроки не абы кому, а платежеспособному человеку, который будет в нем счастлив.

Если не хотите попасть впросак, наймите грамотного риелтора для сопровождения сделок

Если не хотите попасть впросак, наймите грамотного риелтора для сопровождения сделок

Как сделать ставки на футбол?

Как сделать ставки на футбол: виды ставок и популярные стратегии

Статьи

Как быстро продать машину

Как быстро продать машину с пробегом: советы новичку

Статьи

Как сдать квартиру в аренду правильно

Как сдать квартиру в аренду правильно и официально: пошаговая инструкция сдачи квартиры без риэлторов

Статьи

Подготовка к продаже

Важно знать не только параметры объекта и вид,
в котором он находится, но и состояние, в котором находятся документы. Первое –
проверить документы, подтверждающие ваше право на эту собственность, иногда на
финальной стадии обнаруживаются какие-то недочеты или нехватка каких-то бумаг. Примерный список:

  • договор купли-продажи или документы его заменяющие (решение суда, договор дарения,
    приватизация);
  • технический паспорт;
  • свидетельство о подтверждении права собственности;
  • документы о семейном статусе и согласии всех собственников на продажу
    квартиры, заверенные нотариусом;
  • разрешение опекунского совета (если в квартире прописаны несовершеннолетние
    совладельцы жилья);
  • справка с ЖЭУ об отсутствии задолженности за квартиру;
  • выписка их домовой книги о прописанных жильцах;
  • отчет о рыночной стоимости (для ипотечных квартир);
  • паспорт.

С учетом нашей бюрократической системы
некоторые документы могут готовить полгода, и не всякий, даже реальный, покупатель
проявит желание ждать, пока вы приведете документы в порядок. Если покупатель и
не откажется от сделки, то в цене уж точно придется уступить.

Схемы, которые используют мошенники

Все популярные схемы «развода» уже хорошо известны. Тем ни менее, доверчивые граждане попадаются на уловки мошенников. Рассмотрим детальнее самые распространение схемы и варианты решения проблемы.

Отчуждение имущества по договору купли-продажи

Нужно ли торговаться с покупателем? Фото: freedigitalphotos.net

Злоумышленники заключают договора с пенсионерами, людьми с наркотической, алкогольной зависимостью, которые не могут нести ответственность за совершенные действия. Такие объекты проводят через несколько сделок купли-продажи с минимальной маржой, а потом предлагают реальному покупателю.

Прочитайте также:  Сонник потолок во сне к чему снится потолок

Как быть? Покупателя должны насторожить короткие сроки (менее года) между сделками и большой дисконт.

Сокрытие наследников

Сделки с наследуемыми квартирами являются самыми рискованными. Первая проблема – это, как и в предыдущем случае, совершение сделки с психологически невменяемым человеком. Вторая проблема – это появление родственников, которых «обделили» при наследовании, например, незаконнорожденный ребенок.

По закону наследник должен в течение полугода вступить в свои права и оформить долю нотариально. Но он может и фактически вступить в наследство, воспользовавшись наследуемой массой. Для этого достаточно сделать ремонт в квартире или использовать какую-то из вещей покойного. Тогда в судебном порядке по истечению полугода он сможет оспорить сделку.

Как быть? Вызвать подозрения должно завещание, оформленное на близких родственников или посторонних граждан. Наследники первой очереди и так вступят в свои права по закону. За сделками с посторонними лицами может скрываться принуждение к подписанию завещания.

Сделки по доверенности

На момент продажи квартиры собственник может находиться за границей. В таком случае для заключения сделки он должен составить доверенность на риелтора. Однако мошенники могут использовать отозванные документы или доверенности на умерших лиц.

Как быть? На момент подписания и регистрации договора нужно обязательно видеть собственника.

Во всех описанных схемах есть одна общая черта – низкая цена на недвижимость. Конечно, продавец может снизить цену, но демпинг более 20% от рыночной стоимости должен насторожить потенциального покупателя.

Презентация квартиры

Если на этапе рекламы от продавца зависит не так уж
и много: поместил информацию и ждет, то на этапе переговоров можно сделать
очень много, чтобы ускорить продажу квартиры. Сначала определяемся с ценой в
трех вариантах – минимальная, приемлемая и максимальная.

Максимальная – с ориентиром
на рынок недвижимости, та, которую в объявлении указываете, минимальная цена –
та, за которую можно продать квартиру,
если она год находится в состоянии продажи, приемлемая цена – их среднее
арифметическое. Это нужно для правильного торга.

Не начинайте презентацию, пока прямо об
этом не попросят. Первый вопрос после этого: «С чего вы хотите начать?» поможет
узнать предпочтения покупателя и сориентировать в акцентах, которые нужно
расставить при показе.

Как рассчитать стоимость квартиры

Если он говорит о спальне – его скрытый интерес будет
отдых и покой; начинает с зала – гостеприимство, общение, престиж, статусность;
начинает с кухни – домовитость, уют; с ванной, туалета – высокие требования к чистоте;

с балкона – соседи, простор, окружение. Проводить экскурсию надо с короткими
комментариями, задавая вопросы покупателю о том, зачем он покупает квартиру. Рассказывайте
не о преимуществах ремонта, а о том, какую выгоду – безопасность, комфорт,
удобство – получит новый владелец вашей квартиры.

Кстати, профессиональные брокеры многочисленных агенств, выкупающие квартиры в срочном порядке, советуют
благоустраивать перед продажей квартиру по минимуму. Особенно, если нужно
быстро продать квартиру в Москве не
элитную, а из вторичного жилого фонда в обычном состоянии.

Правила торга

Первое правило: никогда до презентации не говорить о цене, даже если об
этом спрашивают. Стоит предложить сначала осмотреть «кота в мешке». 

Как называть
цену? Уверенно и твердо, без сомнений в ее обоснованности. При вопросах типа «сколько
готовы уступить», надо обусловить уступку, связав ее с каким-то требованием: «Это
будет зависеть от того, как быстро будет подписан договор, когда нам нужно
освободить квартиру и т.п.».

Новым жильцам отойдет и многофункциональная встроенная стенка в зале, люстры с завораживающими изгибами, пол с подогревом, качественный ламинат и т.д.

Чтобы узнать исходную позицию покупателя, уместен
и встречный вопрос: «Сколько вы готовы дать за эту квартиру?». Если вынуждают
называть цену, обозначить скидку и сразу узнавать цену, приемлемую для
покупателя.

Если вы называете цену, а покупатель не назвал свою, торг не имеет
смысла. Торговаться нужно, называя скидку в середине диапазона между начальной
ценой и приемлемой. Так каждая уступка будет меньше предыдущей, не создавая
иллюзии, что торг может быть до бесконечности.

Уступки надо делать с трудом,
делая большие паузы, комментируя каждую цену как финальную. Активные скидки
вызывают сомнения типа «в чем здесь подвох», реального покупателя может оттолкнуть
как жесткая позиция, так и быстрые уступки .

Не удивляйтесь, если по вашему
объявлению звонить будут, прежде всего, агенты с предложениями о
сотрудничестве. Если попался хороший риелтор, он, в любом случае выполнит эту работу
лучше, подскажет как правильно взять предоплату и оплату, проверив деньги и
обеспечив безопасность, и, вообще согласовать условия предстоящей сделки.

Но
если хотите
продать квартиру быстро и
дорого (квартира без посредников)
, надо приобрести некоторые навыки. Придется самостоятельно
составить договор, оформить передачу денег грамотно и безопасно, договорившись
в Регцентре о регистрации сделки.

свадьба,
развод, рождение ребенка, похороны. Далеко не всегда в таких ситуациях он может
быть полностью адекватным для самостоятельных сделок такого уровня. Иногда солидные
агентства предлагают бесплатное и бессрочное гарантийное обслуживание с
юридической помощью на случай послепродажных инцидентов.

Потратив силы, время и нервы,
приобретаете бесценный опыт, который поможет стать не только самому себе
риелтером, а, возможно, и частным маклером. Удачной продажи!

Как грамотно составить и подготовить документацию

Самая распространенная ошибка продавцов – сбор документов на недвижимость непосредственно перед подписанием договора. Для быстрой реализации имущества документы должны быть собраны перед подачей объявления.

    Паспорта всех сособственников.
    Свидетельство о госрегистрации объекта.
    Документы, подтверждающие права продавца на имущество (договор дарения, приватизации, решение суда).
    Технический паспорт.
    Выписку из домовой книги.
    Документы о семейном статусе и согласии всех собственников на проведение сделки.
    Отчет о рыночной стоимости (для ипотечных объектов).
    Справка ЖКХ об отсутствии задолженности (оформляется самой последней).

Как выставить на продажу квартиру без ремонта (убитую)

Наличие ремонта не является основанием для поднятия цены на недвижимость. Он только ускоряет процесс ее реализации. Большинство покупателей переделывают объект под себя. Наличие капремонта для них цену не изменит. Но и за квартиру, в которой обшарпанные обои, много получить не получится.

Нужно исправить мелкие оплошности. Прибить плинтус, заклеить уголки обоев, зашпаклевать треснувшую побелку, вымыть окна и плафоны, убрать посторонние запах из квартиры. Перед приходом покупателя нужно провести тщательную уборку.

Желательно обзор осуществлять при ярком освещении, чтобы помещение казалось привлекательным. Мебели в помещении должно быть минимум. Летом комнату следует проверить, чтобы не было духоты, а зимой можно повесить теплые, махровые накидки.

Плиточные швы в ванной и на кухне следует тщательно вымыть, старую сантехнику покрасить, а новую – натереть до блеска. Краны, смесители и сливы не должны протекать. Если есть необходимость, замените прокладки и почистите сток. Это не ремонт, а обеспечение функциональности помещения.

Если соблюдать эти несложные правила, то можно продать квартиру быстро и по выгодной цене даже без ремонта.

Как быстро продать квартиру в кризис: отзывы

Молитвы и торговая магия помогают продать имущество при правильном выполнении всех рекомендаций. Немаловажное значение имеет и чистое сердце выполняющего обряд. Но жилплощадь можно продать и не прибегая к магическим обрядам. Нужно лишь запомнить следующие народные приметы:

  • Одни деньги способны привлекать другие. Чтобы реализовать недвижимость быстро, положите монету под половик. Если в доме нет ковровых покрытий или дорожек, то спрятать монету можно под напольное покрытие. После продажи дома монету не забирают.
  • Чтобы появились заинтересованные в покупке вашего дома покупатели, проведите такой ритуал: трижды пройдитесь вокруг дома. Направление движения — по часовой стрелке.
  • Быстро продать имущество поможет и домовой: попросите его помощи в этом серьезном деле.

Народные приметы помогут продать квартиру

  • Чтобы тайна сделки по продаже квартиры не была нарушена преждевременно, не стоит сообщать не заинтересованным лицам о своих намерениях. Вам могут просто позавидовать, что помешает успешной продаже.
  • Проводите ежедневно влажную уборку в помещении, которое хотите продать. Чистый дух продаваемого имущества привлечет покупателей.
  • Если в дом, который вы продаете, пришел покупатель, всячески поспособствуйте тому, чтобы он удобно расположился в кресле или на стуле. Лучше не намекать ему об этом, а подождать, пока он сам придет к этому решению.

В этом разделе вы найдете описание народных способов, которые помогут ускорить реализацию ваших квадратных метров. Народные методы для продажи имущества эффективны в том случае, если проводить их в доме, который продается.

  • Зарядите продаваемый дом позитивной энергетикой. Она исходит с нижней части помещения по всей площади. Вам понадобится новое чистое ведро. Наполните его холодной водой и оставьте на три дня в таком месте, где мало света. Отстоявшую нужное время воду используйте для тщательного мытья полов. Завершить уборку следует мысленным отречением от своих четырех углов и передаче их человеку, готовому заплатить нужную сумму.
  • Среди обитателей вашего дома, кроме жильцов, числится еще и домовой. Его необходимо задобрить перед продажей имущества. Поставьте в доме, который продаете, тарелочку или блюдечко с едой. В противном случае покупатели, войдя в помещение, не будут чувствовать себя комфортно.
  • Используйте пшеницу для успешной продажи имущества. Ведь она считается денежным символом. Положите в углы дома по одному зернышку и продажа пройдет по вашей цене без промедления.
  • Народные способы для продажи дома проводятся в утренние часы до того, как появится очередной покупатель.

Зарядите дом, который хо недвижимости Перед продажей квартиры